土地证与房产证名字不匹配，能办不动产证吗？

土地证与房产证名字不匹配，不能直接办不动产证。分析说明：根据我国相关法律法规，办理不动产证需要确保土地证与房产证上的权利人信息一致。若两者名字不匹配，可能意味着存在产权归属不清或产权纠纷等问题，这将直接影响不动产证的办理。因此，在申请不动产证前，需先解决土地证与房产证名字不匹配的问题。提醒：若问题持续存在，且导致无法办理不动产证，进而影响到您的产权权益，表明问题已较为严重。此时，应及时寻求专业律师或法律机构的帮助，以维护您的合法权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
处理方式：从法律角度，处理土地证与房产证名字不匹配的问题，常见方式有：1.产权变更登记：若土地证或房产证上的名字存在错误，可通过产权变更登记来更正。2.继承或赠与手续：若名字不匹配是因产权转移（如继承或赠与）但未及时办理相关手续，需补办相应手续。选择方式：选择处理方式时，需根据具体情况判断。若仅是名字笔误或登记错误，可选择产权变更登记；若涉及产权转移，则需根据转移方式选择继承或赠与手续。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
具体操作：1.产权变更登记：-准备相关证明材料，如身份证、土地证、房产证、更正申请书等。-前往当地不动产登记机构提交材料，并缴纳相应费用。-不动产登记机构审核通过后，将进行变更登记，并颁发新的土地证和房产证。2.继承或赠与手续：-若为继承，需准备遗嘱、继承人身份证明、死亡证明等材料，并办理继承权公证。-若为赠与，需准备赠与合同、双方身份证明等材料，并办理赠与公证。-携带上述材料前往不动产登记机构办理产权转移登记。-登记机构审核通过后，将颁发新的不动产证。在办理过程中，务必确保材料的真实性和完整性，以避免因材料不全或虚假而导致的办理失败或法律纠纷。